ใครที่มีที่ดินเปล่าไว้ในครอบครองไม่ว่าจะเป็นมรดกหรือลงทุนซื้อไว้เองก็ตาม หากคุณกำลังมองหาไอเดียที่จะเปลี่ยนที่ดินที่ดูสูญเปล่าเหล่านั้นให้เกิดประโยชน์ เกิดมูลค่ากับตัวคุณเอง และเกิดประโยชน์กับผู้อื่นไปด้วยในเวลาเดียวกัน อย่างการนำมาทำพื้นที่ให้เช่าสำหรับการทำประโยชน์ต่าง ๆ อยู่ล่ะก็ เนื้อหาในบทความนี้น่าจะเป็นประโยชน์กับคุณ ไปติดตามกัน
มีที่ดินอย่าปล่อยทิ้งแบบไม่เกิดประโยชน์
สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินในยุคนี้กับยุคก่อนก็มีความแตกต่างกัน ในยุคก่อนที่ดินเปล่ามีคนนิยมซื้อเก็บไว้เสมอ เพราะนำมาเก็งกำไรก็ได้ หรือจะซื้อเก็บไว้เพื่อเป็นมรดกส่งต่อลูกหลานก็ได้ แต่ในปัจจุบันความสนใจการซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้นั้นก็ถือว่าน้อยลงจากยุคก่อนพอสมควร เพราะมีเรื่องของการเสียภาษีเข้ามาเกี่ยวข้อง
หากเราครอบครองที่ดินเปล่าไว้ อาจจะเป็นมรดกที่ได้มาอีกที และเราก็ไม่ได้คิดเอาไว้ก่อนเลยว่าจะนำที่ดินนั้นมาใช้ประโยชน์ทำอะไร จึงปล่อยทิ้งเอาไว้ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมาแบกภาระเรื่องการจ่ายภาษีมรดกที่ดินในส่วนนี้ด้วย แบบนี้ก็คงไม่ดีแน่ เพราะยิ่งมีที่ดินมากก็ยิ่งต้องเสียภาษีมาก จึงควรนำที่ดินเปล่านั้นมาสร้างคุณค่า แบบนี้จะเข้าท่ากว่าเยอะ
ก่อนแปรเปลี่ยนที่ดินต้องรู้จักประเภทที่ดิน
คงเห็นแล้วว่าที่ดินเปล่าเก็บไว้เฉย ๆ ก็ไม่มีประโยชน์ แต่การจะลุกขึ้นมาพัฒนาที่ดินนั้นให้เกิดประโยชน์ใด ๆ ก็ต้องรู้จักประเภทที่ดินก่อน ถึงจะรู้ว่าที่ดินเปล่าของเรานั้นมีลักษณะอย่างไรและควรจะพัฒนาแบบไหนดี ซึ่งประเภทที่ดินนั้นก็มักจะแบ่งออกเป็น 3 แบบด้วยกันคือ
- ที่ดินตาบอด: เป็นลักษณะที่ดินที่ไม่ติดถนน อยู่ห่างไกล เข้าออกสัญจรลำบาก ที่ดินประเภทนี้ จะพัฒนาทำอะไรก็ยาก จึงมีราคาค่อนข้างถูก
- ที่ดินติดถนน: เป็นที่ดินที่ดีกว่าแบบแรกขึ้นมาหน่อยคือติดถนน เข้าออกได้สะดวกแต่ทำเลยังอยู่ห่างไกลเมือง ที่ดินแบบนี้สามารถนำมาพัฒนาเป็นพื้นที่ให้เช่าได้หลายรูปแบบ
- ที่ดินในเมือง: เป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลทอง เข้าออกง่าย ติดถนน ผู้คนสัญจรไปมาสะดวก ที่ดินแบบนี้พัฒนาทำอะไรก็ได้มีแต่งอกงาม
แนวทางสร้างประโยชน์จากที่ดินเปล่า
หลังจากที่คุณพิจารณาแล้วว่าที่ดินของคุณนั้นจัดอยู่ในประเภทไหน ก็ลองมาตกผลึกดูอีกครั้งว่าต้องการจะนำมาสร้างประโยชน์แบบไหน ซึ่งเรามีแนวทางมาแนะนำดังนี้
1. ที่ดินตาบอด
พัฒนาเป็นพื้นที่เกษตรสำหรับทำไร่ ทำสวน ต้นทุนการพัฒนาไม่สูงมากสามารถทำได้เลย หรือจะนำมาปล่อยเช่าให้ผู้คนมาทำเกษตรก็ได้ แต่ก็ต้องพิจารณาด้วยว่าทางเข้าพอจะนำรถขนคน ขนเครื่องมือเข้าไปได้หรือไม่ด้วย
2. ที่ดินติดถนน
พัฒนาเป็นโรงงานการผลิตต่าง ๆ หรือทำเป็นพื้นที่ให้เช่าสำหรับเป็นโกดังเก็บสินค้าก็ได้ กรณีที่จะทำเป็นโรงงานก็ต้องดูกฎหมายให้ดี ว่าพื้นที่ในบริเวณนั้นสามารถทำเป็นโรงงานประเภทไหนได้บ้าง จะได้ไม่ขัดต่อกฎหมายสิ่งแวดล้อม หรืออีกไอเดียจะนำมาพัฒนาเป็นรีสอร์ทที่พักก็ได้ หากทำเลอยู่ใกล้กับพื้นที่ธรรมชาติและแหล่งท่องเที่ยว
3. ที่ดินในเมือง
พัฒนาได้หลากหลาย ทำเป็นตลาด ตลาดนัด เป็นห้างสรรพสินค้าและแบ่งพื้นที่ให้เช่าทำการค้าก็ได้ จะทำเป็นที่จอดรถก็ได้ จะทำเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟก็ได้ หรือจะมาพัฒนาเป็นโรงแรมก็ยังได้
เหล่านี้เป็นไอเดียดี ๆ สำหรับเปลี่ยนที่ดินเปล่าที่ไม่เกิดประโยชน์ให้กลายเป็นกระแสเงินสด และสร้างประโยชน์ให้แก่ผู้อื่นได้ด้วย ใครที่มีที่ดินเปล่าแล้วยังไม่ได้ใช้ให้เกิดประโยชน์ ลองนำไปเป็นไอเดียกันดู หรือไม่รู้จะพัฒนาต่อยังไง อยากประกาศบอกขาย ลองเข้ามาได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด